フォルム聖護院別邸

京都府京都市左京区岡崎入江町24 | 築25年 | 38戸

推定相場

フォルム聖護院別邸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均5,223万円です。4LDKが最も高く平均6,407万円、1SLDKは平均5,025万円です。

1SLDK

6件

5,025万

2LDK

4件

5,330万

3SLDK

4件

5,768万

3LDK

10件

5,223万

4LDK

5件

6,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	5,025万	4,380万	5,748万
2LDK	4件	5,330万	5,149万	5,588万
3SLDK	4件	5,768万	5,519万	5,980万
3LDK	10件	5,223万	4,100万	6,282万
4LDK	5件	6,407万	5,601万	8,405万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎入江町24
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	61.54m² ～ 86.26m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	太平工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム聖護院別邸	2001	38戸	69.3万	5,980万
パレロワイヤル聖護院	1983	32戸	40.0万	2,200万
ベルシャトゥ岡崎北御所町	1998	21戸	-	-
プレージア京都聖護院ノ邸	2017	14戸	-	-
ザ京都レジデンス岡崎神宮	2016	24戸	161.4万	11,980万
ライオンズマンション聖護院	1986	20戸	51.3万	4,450万
ファインフラッツ京都神宮	2013	31戸	162.7万	14,500万
ネバーランド京都岡崎	2008	29戸	84.3万	6,780万
京都グランドハイツ	1971	91戸	39.9万	880万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万
真如堂マンション	1974	13戸	10.1万	198万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	53.3万	62.8万	-	-	-	-	65.8万	69.3万
3LDK	57.2万	59.5万	56.0万	-	-	-	61.1万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	71.2万	71.2万	-
4LDK	-	-	-	73.5万	65.1万	59.4万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,980万	69.33万/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,680万	65.85万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.5万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.68万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,380万	71.18万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,380万	71.18万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,000万	59.43万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.13万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	6,180万	73.46万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.22万/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	62.76万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,320万	59.53万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.62万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	53.25万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.44万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.44万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.9万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,260万	52.98万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.01万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.97万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.01万/㎡
2014年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,200万	52万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,350万	54.44万/㎡
2013年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,550万	57.69万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.81万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.09万/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,350万	54.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。

3LDK

178,333円

150,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,855円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,577円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,855円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,855円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,855円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,338円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,627円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,171円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,254円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,342円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,432円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,338円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,101円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。