ネバーランド鴨川

京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12 | 築20年 | 72戸

推定相場

ネバーランド鴨川

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2010201220142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.3万/㎡から2023年は77.3万/㎡へ、13年間で16.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2018年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均7,021万円です。4LDKが最も高く平均10,938万円、2LDKは平均6,896万円です。

2LDK

3件

6,896万

3LDK

24件

7,021万

4LDK

3件

10,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,896万	6,713万	6,987万
3LDK	24件	7,021万	4,744万	10,200万
4LDK	3件	10,938万	9,498万	12,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（66.2万円）と比べて9.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

66.2万/㎡

27件

6-10階

75.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区吉田上阿達町30-12
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	72戸
専有面積	60.26m² ～ 92.24m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩3分

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立第四錦林小学校

中学校

京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド鴨川	2006	72戸	77.3万	4,930万
吉田ハイツ	1975	9戸	27.3万	650万
ライオンズ鴨川東	2023	27戸	111.2万	5,380万
マンハイム鴨川	1973	118戸	43.0万	3,480万
エルパークスクエア京都鴨川	2005	170戸	138.6万	13,400万
ルミエール出町柳	1984	53戸	51.1万	1,880万
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万
鴨東ロイヤルハイツ	1975	41戸	48.1万	4,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	60.3万	64.8万	65.0万	66.8万	78.3万	77.7万	79.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,930万	77.28万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	90㎡〜	7,500万	83.3万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.23万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.67万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.75万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.01万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,250万	66.84万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.98万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.23万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.51万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.91万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.34万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	63.76万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.37万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.38万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.42万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.74万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,100万	64.48万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.59万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.67万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.83万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.94万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.57万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.88万/㎡
2010年3月	高層	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.53万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.31万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	60㎡〜	4,180万	65.52万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,286円。

3LDK

184,286円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,689円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,663円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。