京都山科スカイマンション
京都府京都市山科区西野岸ノ下町26-2 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2021年は19.3万/㎡へ、8年間で15.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,565万円です。2LDKが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,565万円です。
2LDK
1,592万
2件
3LDK
1,565万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,592万 | 1,485万 | 1,699万 |
| 3LDK | 11件 | 1,565万 | 1,289万 | 1,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
17.7万/㎡
4-7階
6件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区西野岸ノ下町26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 85.48m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩17分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| アルモード山科 | 1995 | 53戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 東急ドエルアルス京都山科 | 1990 | 50戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| インキュベート | 2018 | - | - | - |
| 山科団地Ｃ棟 | 1973 | 210戸 | 14.4万 | 980万 |
| 山科団地Ａ棟 | 1973 | 170戸 | 15.0万 | 780万 |
| 山科住宅B棟602 | 1973 | 1戸 | 23.7万 | 1,230万 |
| 山科南団地 | 1975 | 128戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| コスモ山科御陵 | 1990 | 24戸 | - | - |
| グランコート御陵 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ルネスピース山科御陵 | 2011 | 29戸 | 41.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 14.9万 | - | 17.0万 | 20.4万 | 16.3万 | - | 19.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。