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パデシオン西院

京都府京都市右京区西院高田町24 | 築20年 | 147戸

推定相場
パデシオン西院
最新データ
2025年12月
売買53件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（49.8万円）を15.9%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を26.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、15年間で68.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均5,012万円、2LDKは平均3,828万円です。
2LDK
11件
3,828万
3LDK
28件
4,141万
4LDK
13件
5,012万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,828万 3,400万 4,270万
3LDK 28件 4,141万 3,018万 4,951万
4LDK 13件 5,012万 4,425万 5,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
45.7万/㎡
17件
4-7階
49.3万/㎡
20件
8階以上
48.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院高田町24
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数147戸
専有面積64.73m² ～ 94.80m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩14分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西院 2006 147戸 57.7万 3,980万
メゾン・ド・パンドール 1989 59戸 41.9万 550万
エミネンス西院 2001 21戸 52.3万 3,680万
メゾン・ド・パルファン 1986 89戸 38.6万 420万
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 2013 89戸 67.8万 4,750万
ベラジオ京都壬生ウエストゲート 2016 48戸 - -
エルデヒルズ 1992 28戸 - -
ビューフォート西院 2000 20戸 45.9万 2,680万
ライジングコート京都西院フロンティア 2006 49戸 56.2万 1,450万
ファステート京都西院パール 2022 49戸 79.6万 1,800万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 51.3万 56.9万 50.4万 52.5万 - - 57.7万
4LDK - 48.5万 55.8万 55.7万 58.5万 - 59.2万 -
2LDK 55.2万 - - - 63.2万 65.5万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.23万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.76万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.27万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,480万 57.81万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.99万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.07万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,280万 50.33万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.24万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.84万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,880万 55.16万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.18万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.29万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.18万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,350万 52.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.55万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.24万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.04万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.46万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,230万 47.81万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.24万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.24万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.72万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.72万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.17万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.72万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,830万 43.73万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.91万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.91万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.36万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.34万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.02万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.37万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.18万/㎡
2013年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.77万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.66万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.01万/㎡
2012年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,360万 35.71万/㎡
2011年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.37万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.52万/㎡
2011年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.98万/㎡
2011年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額145,400円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
145,400円
135,000〜160,000円
4LDK
150,000円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,964円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,034円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,034円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,859円/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,151円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,204円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,894円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 139,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。