ファインフラッツ京都西院ザレジデンス

京都府京都市右京区西院寿町33 | 築13年 | 89戸

推定相場

ファインフラッツ京都西院ザレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2020年には169,400円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,980万円です。2LDKが最も高く平均4,508万円、3LDKは平均3,980万円です。

2LDK

4件

4,508万

3LDK

24件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,508万	3,945万	5,087万
3LDK	24件	3,980万	3,463万	5,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

9件

4-7階

57.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院寿町33
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	63.17m² ～ 82.25m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス	2013	89戸	67.8万	4,750万
メゾン・ド・パンドール	1988	59戸	30.4万	450万
ビューフォート西院	2000	20戸	45.9万	2,680万
メゾン・ド・パルファン	1986	89戸	38.6万	420万
ファステート京都西院パール	2022	49戸	79.6万	1,800万
メゾン・ド・パンドール	1989	59戸	41.9万	550万
エミネンス西院	2001	21戸	52.3万	3,680万
パデシオン西院	2006	147戸	57.7万	3,980万
ライジングコート京都西院フロンティア	2006	49戸	56.2万	1,450万
西大路ハイム	1974	90戸	36.8万	2,090万
エルデヒルズ	1992	28戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	50.5万	53.5万	51.5万	54.2万	56.5万	-	57.3万	67.8万
2LDK	-	-	-	53.2万	-	74.1万	69.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.79万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.92万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,460万	66.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.72万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.68万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,830万	71.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.09万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.11万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.79万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.65万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.21万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.21万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.78万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.53万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.23万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.51万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.01万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.3万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額153,900円。3LDKなら月額153,900円が相場です。

2SLDK

171,500円

168,000〜175,000円

3LDK

153,900円

120,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,542円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,546円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,561円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,668円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,439円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,363円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,352円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。