ハイラーク西京極

京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64 | 築44年 | 89戸

推定相場

ハイラーク西京極

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・12件）で、平均2,154万円です。1Rが最も高く平均3,270万円、2DKは平均1,316万円です。

2件

3,270万

1LDK

5件

1,369万

2DK

6件

1,316万

2SDK

3件

1,809万

2SLDK

11件

2,288万

2LDK

7件

2,740万

3LDK

12件

2,154万

4LDK

3件

2,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,270万	3,270万	3,270万
1LDK	5件	1,369万	1,280万	1,480万
2DK	6件	1,316万	856万	1,699万
2SDK	3件	1,809万	1,793万	1,822万
2SLDK	11件	2,288万	1,624万	2,733万
2LDK	7件	2,740万	1,953万	3,350万
3LDK	12件	2,154万	1,514万	2,633万
4LDK	3件	2,511万	2,400万	2,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて8.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

28件

4-7階

35.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極浜ノ本町64
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	40.60m² ～ 129.09m²
分譲会社	東映
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩10分

🚉

上桂駅

阪急嵐山線

徒歩22分

学区情報

小学校

葛野小学校

中学校

西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク西京極	1982	89戸	37.7万	1,699万
ファインレジデンス京都西京極	2021	35戸	76.4万	5,440万
大覚ホーム西京極	1998	6戸	17.9万	1,480万
ルミエール西京極	1983	186戸	39.7万	2,380万
ファミール西京極	1990	25戸	31.9万	2,980万
グランコート西京極２天神リヴェーラ	2010	66戸	43.2万	2,880万
グランカサーレ京都西京極	2025	77戸	-	-
ネバーランド西京極	2005	72戸	41.3万	3,100万
メイツ京都梅津	2021	68戸	60.2万	3,980万
クオレ桂川	1996	19戸	38.7万	2,399万
ジオ西院天神川	2012	81戸	58.0万	4,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.1万	30.2万	-	31.9万	34.3万	-	-	33.3万
2DK	17.3万	-	-	-	-	28.1万	-	34.9万
1LDK	-	-	-	28.4万	-	-	-	30.2万
2SLDK	-	-	24.9万	30.3万	-	-	43.2万	35.6万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,699万	37.73万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.42万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.76万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.44万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,400万	31.1万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.89万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.88万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,320万	29.31万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,699万	37.73万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.28万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,930万	42.47万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.64万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,198万	26.6万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.24万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,198万	29.51万/㎡
2023年10月	中層	2SDK	65㎡〜	1,850万	28.23万/㎡
2023年10月	中層	2SDK	65㎡〜	1,870万	28.53万/㎡
2023年10月	中層	2SDK	65㎡〜	1,880万	28.69万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,249万	34.31万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.54万/㎡
2021年9月	低層	1R	125㎡〜	2,980万	23.09万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.42万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.99万/㎡
2021年3月	低層	1R	125㎡〜	2,980万	23.09万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.08万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.84万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.6万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	24.87万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.06万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.8万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.84万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	780万	17.32万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.26万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.6万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	21.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.02万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。