ファインレジデンス京都西京極
京都府京都市右京区西京極新明町13-2 | 築5年 | 35戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.4万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）を67.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.9万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、2年間で8.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,038万円です。3LDKが最も高く平均5,630万円、2LDKは平均4,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,038万 |
3,850万 |
4,280万 |
| 3LDK |
4件 |
5,630万 |
4,998万 |
6,880万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極新明町13-2 |
|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.77m² ～ 87.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | かねわ工務店 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファインレジデンス京都西京極 |
2021 |
35戸 |
76.4万 |
5,440万 |
| ハイラーク西京極 |
1982 |
89戸 |
37.7万 |
1,699万 |
| 大覚ホーム西京極 |
1998 |
6戸 |
17.9万 |
1,480万 |
| ファミール西京極 |
1990 |
25戸 |
31.9万 |
2,980万 |
| ジオ西院天神川 |
2012 |
81戸 |
58.0万 |
4,680万 |
| メイツ京都梅津 |
2021 |
68戸 |
60.2万 |
3,980万 |
| セントフローレンスパレス西京極 |
1999 |
41戸 |
52.6万 |
3,690万 |
| グランコート西京極２天神リヴェーラ |
2010 |
66戸 |
43.2万 |
2,880万 |
| ルミエール西京極 |
1983 |
186戸 |
39.7万 |
2,380万 |
| グランコート葛野西通 |
2006 |
32戸 |
43.0万 |
2,380万 |
| 梅津スカイハイツ |
1983 |
55戸 |
27.3万 |
1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
78.9万 |
71.6万 |
72.6万 |
| 2LDK |
- |
73.1万 |
71.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,998万 |
68.78万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.54万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,850万 |
72.18万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,440万 |
76.36万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
71.99万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
73.12万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
71.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,880万 |
78.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。