ファインレジデンス京都西京極
京都府京都市右京区西京極新明町13-2 | 築5年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.9万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、2年間で8.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均5,373万円、2LDKは平均3,954万円です。
2LDK
3,954万
5件
3LDK
5,373万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,954万 | 3,482万 | 4,280万 |
| 3LDK | 4件 | 5,373万 | 4,643万 | 6,410万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極新明町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.77m² ～ 87.17m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス京都西京極 | 2021 | 35戸 | 76.4万 | 5,440万 |
| ハイラーク西京極 | 1982 | 89戸 | 37.7万 | 1,699万 |
| 大覚ホーム西京極 | 1998 | 6戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| ファミール西京極 | 1990 | 25戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ユニハイム京都西院高辻通 | 2027 | - | - | - |
| ユニハイム四条梅津 | 1979 | - | - | - |
| ジオ西院天神川 | 2012 | 81戸 | 58.0万 | 4,680万 |
| ディアステージ四条葛野大路 | 2001 | - | - | - |
| ジオ四条桂川ブライトコア | 2001 | - | - | - |
| シンフォニー西京極北 | 1994 | - | - | - |
| 梅津グランドハイツ | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | 71.6万 | 72.6万 |
| 2LDK | - | 73.1万 | 71.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,440万 | 76.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 73.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。