ルミエール嵐山
京都府京都市右京区嵯峨朝日町11 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均1,816万円です。3LDKが最も高く平均1,987万円、1LDKは平均908万円です。
1LDK
908万
3件
2LDK
1,816万
18件
3LDK
1,987万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 908万 | 875万 | 973万 |
| 2LDK | 18件 | 1,816万 | 834万 | 2,421万 |
| 3LDK | 8件 | 1,987万 | 1,752万 | 2,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（30.5万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
30.5万/㎡
3階以上
9件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨朝日町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 69.39m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
車折神社駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立嵐山小学校
中学校
京都市立嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール嵐山 | 1985 | 58戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| 嵐山グランドシティ | 1988 | 169戸 | 30.9万 | 3,499万 |
| 嵐山ビューハイツ | 1976 | 28戸 | 23.0万 | 950万 |
| グローバル嵯峨 | 1998 | 28戸 | 35.0万 | 2,230万 |
| 嵯峨スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| ネオコーポ嵯峨野 | 1981 | - | - | - |
| ファミール嵐山フローレンスシティ | 2004 | 54戸 | 43.3万 | 2,990万 |
| サンライズ嵯峨 | 1983 | 35戸 | 22.4万 | 380万 |
| ラウンドガーデン嵐山 | 1998 | 64戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| エクセラージュ嵐山 | 1997 | 46戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| レノヴァシオン嵯峨野 | 1996 | 21戸 | 18.0万 | 950万 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.7万 | 23.7万 | 21.2万 | 23.8万 | 33.2万 | 39.6万 | 39.3万 |
| 3LDK | 22.9万 | - | - | 29.3万 | - | - | 30.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,795万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。