パークホームズ嵯峨嵐山桜邸

京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1 | 築16年 | 45戸

推定相場

パークホームズ嵯峨嵐山桜邸

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均5,077万円です。4LDKが最も高く平均8,746万円、3LDKは平均5,077万円です。

3LDK

21件

5,077万

4LDK

2件

8,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	5,077万	3,832万	8,064万
4LDK	2件	8,746万	7,543万	9,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

47.8万/㎡

9件

3階以上

54.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	60.34m² ～ 99.52m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

鹿王院駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩6分

🚉

嵯峨嵐山駅

嵯峨野線

徒歩7分

学区情報

小学校

広沢

中学校

嵯峨

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸	2010	45戸	60.2万	4,280万
ルーシア嵯峨嵐山	2009	49戸	50.0万	3,080万
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵	2009	27戸	69.8万	5,980万
シーズン嵐山	1974	60戸	14.2万	780万
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花	2015	34戸	53.8万	3,180万
嵯峨天竜寺ハイツ	1973	84戸	27.8万	1,390万
シンフォニー嵯峨嵐山	2008	17戸	48.9万	3,980万
ライトコート嵯峨	1985	61戸	24.2万	1,350万
パラドール嵯峨嵐山四季彩苑	2014	26戸	55.5万	3,580万
サンライズ嵯峨	1983	35戸	22.4万	380万
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸	2018	24戸	66.4万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	49.3万	52.2万	48.6万	56.0万	48.1万	55.4万	56.1万	60.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.24万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.06万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.39万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.02万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.32万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.84万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.07万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.49万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,950万	49.32万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.18万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.85万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.41万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.72万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	5,500万	55.27万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.38万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,920万	48.34万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.04万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.95万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.85万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,250万	67.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,041円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,780円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,041円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,116円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。