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ネオコーポ西大路

京都府京都市南区吉祥院御池町7 | 築47年 | 83戸

推定相場
ネオコーポ西大路
最新データ
2025年1月
売買51件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（44.6万円）より22.2%低く、京都市南区全体の平均（50.7万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には80,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・16件）で、平均1,865万円です。2LDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,739万円です。
ー
3件
1,937万
2LDK
16件
1,980万
3DK
16件
1,865万
3LDK
13件
1,739万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,937万 1,795万 2,170万
2LDK 16件 1,980万 1,198万 2,403万
3DK 16件 1,865万 1,467万 2,399万
3LDK 13件 1,739万 1,387万 2,639万

階数別の㎡単価

1-3階
27.3万/㎡
23件
4-7階
24.4万/㎡
28件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院御池町7
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積51.71m² ～ 74.50m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩22分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市立吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ西大路 1979 83戸 34.6万 2,580万
ネオコーポ西大路A棟 1979 84戸 34.6万 2,580万
ネオコーポ西大路B棟 1979 83戸 35.7万 2,280万
クリスタルグランツ京都西大路 2020 113戸 73.2万 1,800万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院 2023 130戸 83.9万 1,800万
ベラジオ京都洛南グループ 2012 75戸 65.9万 1,800万
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万
ベラジオ京都洛南2 2016 33戸 68.7万 1,790万
アクアプレイス京都洛南２ 2018 28戸 75.0万 1,850万
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3DK 25.3万 - 31.1万 26.3万 - 31.8万 29.4万 -
ー - - - - - - 24.2万 -
3LDK 20.5万 19.9万 - - 31.5万 - 35.7万 -
2LDK - 24.0万 - 32.4万 32.4万 32.0万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.64万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2024年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2024年10月 低層 ー 70㎡〜 1,800万 24.17万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,725万 31.37万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,795万 32.64万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,895万 34.46万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,670万 30.37万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,725万 31.37万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 32.49万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,590万 28.91万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,650万 30万/㎡
2020年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2020年11月 低層 4DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2019年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,590万 28.91万/㎡
2019年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.82万/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,790万 32.55万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,098万 19.97万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2017年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,090万 21.08万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 16.19万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,190万 23.02万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.5万/㎡
2016年1月 中層 ー 70㎡〜 1,370万 18.39万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,030万 19.92万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 20.01万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.34万/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.91万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.28万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,430万 26万/㎡
2015年11月 中層 ー 70㎡〜 1,370万 18.39万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.46万/㎡
2014年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.37万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,955円。4DKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
70,500円
70,000〜71,000円
3DK
83,429円
80,000〜86,000円
3LDK
79,955円
69,000〜90,000円
4DK
78,000円
78,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
21件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,373円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2022年5月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,338円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,334円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,454円/㎡
2021年5月 低層 4DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,450円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,373円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,547円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡
2020年6月 高層 3DK 55㎡〜 86,000円 1,564円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,509円/㎡
2020年11月 低層 4DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,683円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。