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メロディーハイム西大路デュオブラン

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62 | 築18年 | 58戸

推定相場
メロディーハイム西大路デュオブラン
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（48.4万円）を9.1%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を4.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で56.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均3,695万円です。4LDKが最も高く平均4,157万円、2LDKは平均3,549万円です。
2LDK
3件
3,549万
3LDK
42件
3,695万
4LDK
9件
4,157万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,549万 3,517万 3,612万
3LDK 42件 3,695万 2,630万 5,889万
4LDK 9件 4,157万 3,510万 5,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて3.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
37.1万/㎡
16件
4-7階
40.2万/㎡
20件
8階以上
40.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積58.00m² ～ 85.10m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオノワール 2008 65戸 50.5万 3,180万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
パデシオン西大路２番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 41.5万 41.5万 43.9万 41.5万 45.9万 46.1万 52.8万
4LDK - - 38.5万 40.6万 38.0万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.92万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.54万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.06万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.06万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,830万 41.88万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,830万 41.88万/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,190万 37.49万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.25万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.96万/㎡
2023年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.55万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,130万 40.78万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,130万 40.78万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.74万/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.84万/㎡
2022年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.84万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.1万/㎡
2022年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,580万 42.07万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.55万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.51万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.51万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.8万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.23万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.31万/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,220万 38.28万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.74万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,220万 38.28万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.16万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.92万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.36万/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.92万/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,640万 34.4万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,230万 34.54万/㎡
2013年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.32万/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.45万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額144,400円。3LDKなら月額144,400円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
144,400円
138,000〜148,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,168円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,137円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,234円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2014年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。