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メロディーハイム西大路デュオノワール

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1 | 築18年 | 65戸

推定相場
メロディーハイム西大路デュオノワール
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（48.4万円）を4.2%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で49.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,667円から2025年には135,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・41件）で、平均3,670万円です。2LDKが最も高く平均4,291万円、2SLDKは平均2,961万円です。
2SLDK
7件
2,961万
2LDK
2件
4,291万
3LDK
41件
3,670万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,961万 2,680万 3,592万
2LDK 2件 4,291万 3,974万 4,608万
3LDK 41件 3,670万 2,868万 5,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.7万円）と比べて3.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
38.7万/㎡
11件
4-7階
36.7万/㎡
22件
8階以上
41.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積60.18m² ～ 80.93m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩24分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム西大路デュオノワール 2008 65戸 50.5万 3,180万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
パデシオン西大路２番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
ベレッツァ西大路 2000 45戸 39.0万 2,780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
2SLDK 33.8万 - 43.5万 - 43.6万 45.1万 45.1万 44.9万
3LDK 37.0万 36.2万 36.4万 40.9万 43.5万 - 57.1万 51.9万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.2万/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 46.28万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.37万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.46万/㎡
2024年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.14万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,600万 57.12万/㎡
2023年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.14万/㎡
2022年5月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.58万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2019年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.36万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.94万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.56万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.56万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.95万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.65万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.2万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.27万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.1万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.68万/㎡
2016年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.65万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.01万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.1万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.93万/㎡
2014年6月 7〜8階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 40.27万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.53万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.21万/㎡
2012年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.57万/㎡
2012年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,120万 35.23万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.39万/㎡
2012年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.4万/㎡
2012年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33万/㎡
2012年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.59万/㎡
2012年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.53万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.49万/㎡
2011年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,260万 34.72万/㎡
2010年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額139,864円。3LDKなら月額139,864円が相場です。
2SLDK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
139,864円
119,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
45件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2022年7��� 1〜2階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,977円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,237円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,019円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2017年3��� 9〜10階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2017年1月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,144円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,189円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,334円/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,240円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。