総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›京都府›京都市南区›吉祥院三ノ宮町›パデシオン西大路

パデシオン西大路

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2 | 築21年 | 130戸

推定相場
パデシオン西大路
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（68.8万円）より30.1%低く、京都市南区全体の平均（50.7万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の170,000円から2025年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,966万円です。4LDKが最も高く平均4,889万円、2LDKは平均3,741万円です。
2LDK
2件
3,741万
3LDK
32件
3,966万
4LDK
18件
4,889万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,741万 3,083万 4,398万
3LDK 32件 3,966万 3,343万 6,080万
4LDK 18件 4,889万 3,980万 7,356万

階数別の㎡単価

1-3階
43万/㎡
17件
4-7階
39万/㎡
17件
8階以上
42.5万/㎡
18件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数130戸
専有面積61.66m² ～ 96.17m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 38.1万 - 40.7万 - - - - 48.2万
3LDK - 39.5万 39.2万 40.6万 48.6万 45.8万 49.5万 51.3万
2LDK - - 37.3万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.07万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.89万/㎡
2025年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.53万/㎡
2025年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.13万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.72万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.18万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.01万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.63万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.63万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,249万 45.43万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.13万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.93万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.33万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.6万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,349万 46.83万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.62万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.53万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.43万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.21万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.21万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.69万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.31万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.21万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.85万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.73万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.58万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,950万 43万/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.49万/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.7万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.66万/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.7万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.06万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.9万/㎡
2016年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.49万/㎡
2015年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.83万/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.32万/㎡
2014年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.11万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.06万/㎡
2013年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,950万 35.34万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.14万/㎡
2013年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.6万/㎡
2012年10月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.19万/㎡
2011年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,830万 33.91万/㎡
2011年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,760万 32.27万/㎡
2011年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.67万/㎡
2011年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.83万/㎡
2010年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,960万 30.78万/㎡
2009年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,999万 35.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額136,923円。4LDKなら月額155,667円が相場です。
3LDK
136,923円
125,000〜150,000円
4LDK
155,667円
138,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,901円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,888円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,557円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,677円/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,497円/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,822円/㎡
2018年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,653円/㎡
2018年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 159,000円 1,905円/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。