メイゾン衣笠
京都府京都市北区衣笠大祓町39-1 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2023年は35.3万/㎡へ、7年間で29.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均1,904万円です。3DKが最も高く平均1,904万円、2LDKは平均1,671万円です。
2LDK
1,671万
4件
3DK
1,904万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,671万 | 1,152万 | 1,990万 |
| 3DK | 7件 | 1,904万 | 1,534万 | 2,530万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区衣笠大祓町39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.30m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
わら天神前バス停駅
JR高徳線 / 貴志川線
学区情報
小学校
市立衣笠小学校
中学校
市立衣笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン衣笠 | 1985 | 28戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| イーグルコート衣笠廬山邸 | 2007 | 22戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| イーグルコート衣笠平野道 | 2005 | 58戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ衣笠 | 1994 | 34戸 | 53.8万 | 3,340万 |
| グランドパレス平野桜花庵 | 2001 | 14戸 | 60.6万 | 9,380万 |
| ライオンズマンション京都衣笠 | 1985 | 28戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| 京都平野アーバンライフ | 1989 | 14戸 | 70.7万 | 9,200万 |
| 北野ハイツ | 1975 | 16戸 | - | - |
| コンフォール円町 | 2010 | 36戸 | 56.0万 | 5,580万 |
| ロジュマン京都平野鳥居前町 | 2015 | 28戸 | 76.5万 | 5,380万 |
| イーグルコート衣笠 | 1999 | 39戸 | 43.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.9万 | - | - | 29.0万 | 32.9万 |
| 3DK | 30.5万 | 30.5万 | - | 40.2万 | 40.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額82,429円。3LDKなら月額94,750円が相場です。
2LDK
77,000〜96,000円
82,429円
3DK
80,000〜100,000円
91,667円
3LDK
84,000〜100,000円
94,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。