紫野門前町アーバンライフ

京都府京都市北区紫野門前町56-3 | 築26年 | 35戸

推定相場

紫野門前町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2021年は47.7万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万14万

20132016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,191万	2,402万	3,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（41.4万円）と比べて2.8万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

41.4万/㎡

11件

4-7階

44.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区紫野門前町56-3
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.05m² ～ 88.37m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	森組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立鳳徳小学校

中学校

京都市立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
紫野門前町アーバンライフ	2000	35戸	47.7万	3,480万
グローバル堀川北大路	1996	35戸	41.6万	2,980万
オークプレイス京都北大路	2015	84戸	76.4万	5,180万
パークシティ北大路	2002	225戸	75.5万	5,680万
クラウンハイム京都北大路	2002	47戸	50.4万	1,280万
ライオンズマンション北大路	1988	45戸	53.8万	2,980万
ライオンズマンション北山通	1995	37戸	47.1万	3,180万
グランコート紫野	2000	19戸	61.9万	4,490万
シャルマン北山大宮ハイツ	1981	21戸	21.1万	980万
デリード京都北山通	1996	37戸	53.6万	3,200万
グローバル紫野	1999	23戸	39.6万	2,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021
3LDK	41.8万	41.1万	42.0万	42.3万	47.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.66万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.33万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.87万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,070万	42.11万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.08万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.65万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.33万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.27万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.82万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.8万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	43.03万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,750円。

3LDK

153,750円

150,000〜160,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,191円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,195円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。