シャルマン北山大宮ハイツ
京都府京都市北区紫竹下緑町17-2 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.3万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均1,027万円です。3DKが最も高く平均1,027万円、2LDKは平均939万円です。
2LDK
939万
2件
3DK
1,027万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 939万 | 928万 | 950万 |
| 3DK | 3件 | 1,027万 | 901万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（21.6万円）と比べて2.8万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
4件
21.6万/㎡
6-10階
2件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫竹下緑町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.36m² ～ 51.25m² |
| 分譲会社 | 岡島建設 |
| 施工会社 | 岡島建設 |
| 管理会社 | 岡島建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市北区小学校・中学校学区
中学校
京都市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン北山大宮ハイツ | 1981 | 21戸 | 21.1万 | 980万 |
| デトムワン北山レディース | 1985 | 49戸 | 28.4万 | 500万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 | 1988 | 8戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション北山通 | 1995 | 37戸 | 47.1万 | 3,180万 |
| デリード京都北山通 | 1996 | 37戸 | 53.6万 | 3,200万 |
| ベレビュー北山 | 1991 | 6戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 20.1万 | - | 23.5万 |
| 2LDK | 19.1万 | 21.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額82,000円。
1LDK
79,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。