淀団地第一住宅１棟
京都府京都市伏見区納所町547-32 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、10年間で111.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2025年には69,333円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均586万円です。2DKが最も高く平均785万円、2LDKは平均586万円です。
1LDK
714万
2件
2DK
785万
3件
2LDK
586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 714万 | 620万 | 807万 |
| 2DK | 3件 | 785万 | 626万 | 980万 |
| 2LDK | 5件 | 586万 | 433万 | 764万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
13.4万/㎡
3階以上
4件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所町547-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩6分
淀駅
京阪本線
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徒歩40分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立納所小学校
中学校
京都市立洛水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀団地第一住宅１棟 | 1967 | 24戸 | 18.9万 | 980万 |
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅４棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅３棟 | 1967 | 48戸 | 8.3万 | 398万 |
| セントラルハイツ淀 | 1980 | 39戸 | 8.5万 | 1,000万 |
| 淀パールハイツ | 1978 | 25戸 | 13.0万 | 580万 |
| プレジデント淀 | 1975 | 45戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| デリード淀城公園 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション淀城公園 | 1996 | 53戸 | 26.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.6万 | - | - | - | 14.4万 | 18.9万 |
| 2LDK | 8.3万 | 12.1万 | - | 16.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額58,692円。2LDKなら月額58,692円が相場です。
1K
50,000〜52,000円
51,000円
2DK
52,000〜72,000円
64,000円
2LDK
45,000〜72,000円
58,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。