淀団地第二住宅
京都府京都市伏見区納所町547-60 | 築59年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,333〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
17.2〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 48.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均697万円です。2LDKが最も高く平均697万円、2DKは平均493万円です。
2DK
493万
2件
2LDK
697万
7件
3K
521万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 493万 | 415万 | 570万 |
| 2LDK | 7件 | 697万 | 550万 | 869万 |
| 3K | 3件 | 521万 | 398万 | 650万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
13.8万/㎡
3階以上
5件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所町547-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-06（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 51.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淀駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立納所小学校
中学校
京都市立洛水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅４棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅３棟 | 1967 | 48戸 | 8.3万 | 398万 |
| 淀団地第一住宅１棟 | 1967 | 24戸 | 18.9万 | 980万 |
| グローバル淀 | 2004 | - | - | - |
| セントラルハイツ淀 | 1980 | 39戸 | 8.5万 | 1,000万 |
| 淀パールハイツ | 1978 | 25戸 | 13.0万 | 580万 |
| プレジデント淀 | 1975 | 45戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| シャトー淀城公園 | 1977 | - | - | - |
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-06-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 48.1㎡ | 14.1万円 | 2DK | - | - |
| 680万円 | 48.1㎡ | 14.1万円 | 3DK | - | 南西 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-06-23 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,129円 | 2,342 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,020円 | 1,134 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,518円 | 648 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,498円 | 724 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,303円 | 448 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 9.4万 | - | - | - | - | 8.3万 | 13.5万 |
| 2LDK | 11.4万 | - | - | 11.4万 | 12.7万 | 16.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 650万 | 13.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 888万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 398万 | 8.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 698万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 666万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 555万 | 11.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額53,429円。3Kなら月額46,500円が相場です。
2DK
45,000〜55,000円
50,000円
2LDK
48,000〜75,000円
53,429円
3K
45,000〜48,000円
46,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 847円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 876円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 774円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 48,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 48,000円 | 935円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 935円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。