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サングレールアペックス

京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1 | 築39年 | 76戸

推定相場
サングレールアペックス
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）より33.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で30.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201420152021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,914万円です。2LDKが最も高く平均1,991万円、3LDKは平均1,914万円です。
2LDK
7件
1,991万
3LDK
21件
1,914万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,991万 1,795万 2,416万
3LDK 21件 1,914万 1,425万 2,502万

階数別の㎡単価

1-3階
29.5万/㎡
20件
4-7階
25.9万/㎡
8件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数76戸
専有面積59.20m² ～ 74.74m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万
パデシオン伏見墨染２番館 2018 46戸 53.3万 4,380万
伽羅コート伏見 2012 78戸 52.4万 3,398万
グランドムール伏見北 1989 46戸 34.1万 2,350万
パラドール伏見 1989 70戸 24.0万 490万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
スペリオン伏見 1986 70戸 18.6万 270万
深草サニーハイツ 1980 120戸 18.9万 998万
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202320242026
3LDK 23.2万 25.5万 25.8万 26.9万 28.6万 34.1万 42.1万 25.4万
2LDK 25.0万 - - - - - 35.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.35万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.01万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.75万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.14万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.83万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.06万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.14万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.94万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.74万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.52万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.95万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.16万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.95万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.69万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.9万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.69万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.17万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.58万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.58万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.7万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.3万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.74万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
3LDK
83,750円
80,000〜85,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。