鳥羽街道団地Ｊ棟
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、5年間で37.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
17.2〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 51.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
996万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 996万 | 730万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
18.6万/㎡
3階以上
3件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 60.69m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 辰巳建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥羽街道駅
京阪本線
🚉
徒歩11分
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
学区情報
小学校
京都市立稲荷小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽街道団地Ｊ棟 | 1968 | 16戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
| 鳥羽街道団地K棟 | 1968 | 24戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 鳥羽街道団地Ｅ棟 | 1976 | 24戸 | 19.0万 | 980万 |
| 鳥羽街道団地Ｇ棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 鳥羽街道団地 | 1968 | 160戸 | 23.3万 | 1,200万 |
| オルフェアライフ稲荷山 | 2012 | 37戸 | 51.4万 | 2,740万 |
| グローバル稲荷山 | 2009 | 37戸 | - | - |
| グランドパレス京都伏見ザノースゲート | 2020 | 71戸 | 71.6万 | 4,860万 |
| デトムワン東福寺 | 1988 | 92戸 | 14.3万 | 250万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-06-23 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,129円 | 2,342 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,020円 | 1,134 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,518円 | 648 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,498円 | 724 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,303円 | 448 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 14.2万 | 18.7万 | 22.9万 | 19.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額67,000円。
2LDK
59,000〜71,000円
67,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。