鳥羽街道団地Ｇ棟
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
17.2〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 54.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均659万円です。2LDKが最も高く平均1,160万円、3DKは平均659万円です。
2LDK
1,160万
3件
3K
874万
2件
3DK
659万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,160万 | 1,095万 | 1,205万 |
| 3K | 2件 | 874万 | 821万 | 926万 |
| 3DK | 4件 | 659万 | 637万 | 700万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 54.69m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳥羽街道駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立稲荷小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽街道団地Ｇ棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
| 鳥羽街道団地K棟 | 1968 | 24戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 鳥羽街道団地Ｅ棟 | 1976 | 24戸 | 19.0万 | 980万 |
| 鳥羽街道団地 | 1968 | 160戸 | 23.3万 | 1,200万 |
| 鳥羽街道団地Ｊ棟 | 1968 | 16戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| オルフェアライフ稲荷山 | 2012 | 37戸 | 51.4万 | 2,740万 |
| グローバル稲荷山 | 2009 | 37戸 | - | - |
| グランドパレス京都伏見ザノースゲート | 2020 | 71戸 | 71.6万 | 4,860万 |
| デトムワン東福寺 | 1988 | 92戸 | 14.3万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-06-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 54.69㎡ | 19.7万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-06-23 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,129円 | 2,342 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,020円 | 1,134 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,518円 | 648 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,498円 | 724 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,303円 | 448 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | - | - | - | 23.4万 | 21.6万 |
| 3DK | - | 13.1万 | 10.8万 | - | 12.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 880万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 14.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 588万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。