グランドパレス京都伏見ザノースゲート
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3 | 築6年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の63.7万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,483万円です。3LDKが最も高く平均5,221万円、2SLDKは平均4,483万円です。
2SLDK
4,483万
6件
2LDK
4,978万
3件
3LDK
5,221万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,483万 | 4,034万 | 4,860万 |
| 2LDK | 3件 | 4,978万 | 3,375万 | 5,880万 |
| 3LDK | 4件 | 5,221万 | 4,923万 | 5,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-2階（62.2万円）と比べて5.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
6件
62.2万/㎡
3階以上
8件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥羽街道駅
京阪本線
🚉
徒歩9分
稲荷駅
奈良線
🚉
徒歩15分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立稲荷小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス京都伏見ザノースゲート | 2020 | 71戸 | 71.6万 | 4,860万 |
| オルフェアライフ稲荷山 | 2012 | 37戸 | 51.4万 | 2,740万 |
| グローバル稲荷山 | 2009 | 37戸 | - | - |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
| 鳥羽街道団地K棟 | 1968 | 24戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 鳥羽街道団地Ｅ棟 | 1976 | 24戸 | 19.0万 | 980万 |
| 鳥羽街道団地Ｇ棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 鳥羽街道団地 | 1968 | 160戸 | 23.3万 | 1,200万 |
| 鳥羽街道団地Ｊ棟 | 1968 | 16戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| シティパレス御所ノ内 | 1991 | 112戸 | 25.8万 | 470万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 63.3万 | 61.9万 | 60.5万 | 71.6万 |
| 3LDK | - | 65.2万 | 65.2万 | 69.3万 | - |
| 2LDK | 63.7万 | - | - | 70.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 71.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。