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エクレール桃山御陵

京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1 | 築23年 | 33戸

推定相場
エクレール桃山御陵
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（35.1万円）より13.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20092014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2025年は36万/㎡へ、16年間で30.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2018201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の142,500円から2024年には105,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,558万円です。4LDKが最も高く平均3,106万円、3LDKは平均2,558万円です。
3LDK
29件
2,558万
4LDK
2件
3,106万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,558万 1,737万 3,280万
4LDK 2件 3,106万 2,845万 3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.2万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.2万/㎡
28件
6-10階
33.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数33戸
専有面積71.27m² ～ 91.35m²
分譲会社ノーケン
施工会社光工業 松井建設
管理会社ノーケン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
桃山南口駅
京阪宇治線
徒歩3分
🚉
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール桃山御陵 2003 33戸 30.2万 2,280万
パデシオン桃山南口駅前 2015 85戸 40.0万 3,180万
フェリエス桃山 1996 37戸 30.2万 1,980万
エルポート桃山 1996 51戸 54.1万 3,280万
エルポート桃山南口 1996 51戸 30.7万 1,950万
グランコート桃山 1996 14戸 25.0万 1,880万
藤和ライブタウン桃山 1986 53戸 24.7万 1,480万
ワイズ桃山御陵 1995 34戸 33.6万 2,180万
パデシオン桃山 2008 192戸 47.5万 3,380万
ロイヤルマンション桃山 1980 22戸 14.7万 850万
桃山ガーデンハイツ 1981 47戸 16.3万 1,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820202025
3LDK 26.2万 28.9万 31.6万 31.9万 29.4万 30.2万 - 36.0万
4LDK - 31.2万 - - - - 34.4万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.22万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.72万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.21万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.52万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.81万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.86万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.51万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.52万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.48万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.74万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.41万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.33万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,430万 31.36万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.49万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.74万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.49万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.72万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.75万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.45万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.5万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.27万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,700万 33.86万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.28万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.33万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.17万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.16万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額138,333円が相場です。
3LDK
100,000円
95,000〜105,000円
4LDK
138,333円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 低層 3LDK 120㎡〜 105,000円 855円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,280円/㎡
2019年11月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,501円/㎡
2018年4月 高層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,501円/㎡
2018年1月 高層 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。