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フェリエス桃山

京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311 | 築30年 | 37戸

推定相場
フェリエス桃山
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（26.6万円）を13.4%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より16.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201320142018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2023年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
1,835万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,835万 1,267万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて10.3万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.5万/㎡
5件
4-7階
31.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積59.90m² ～ 65.60m²
分譲会社北川建設
施工会社安藤建設
管理会社共栄薬研
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
桃山南口駅
京阪宇治線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリエス桃山 1996 37戸 30.2万 1,980万
エクレール桃山御陵 2003 33戸 30.2万 2,280万
藤和ライブタウン桃山 1986 53戸 24.7万 1,480万
パデシオン桃山南口駅前 2015 85戸 40.0万 3,180万
グランコート桃山 1996 14戸 25.0万 1,880万
エルポート桃山 1996 51戸 54.1万 3,280万
エルポート桃山南口 1996 51戸 30.7万 1,950万
ワイズ桃山御陵 1995 34戸 33.6万 2,180万
パデシオン桃山 2008 192戸 47.5万 3,380万
ロイヤルマンション桃山 1980 22戸 14.7万 850万
桃山ガーデンハイツ 1981 47戸 16.3万 1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 22.4万 20.0万 22.6万 26.3万 25.7万 30.6万 36.8万 30.2万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.19万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.67万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,899万 44.2万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.59万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.19万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,999万 45.72万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.19万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.71万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.19万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.69万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.55万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.05万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.16万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.57万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.58万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.49万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.16万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.49万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.04万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,235円。
3LDK
91,235円
85,000〜98,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,453円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,315円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,403円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,407円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,468円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,330円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,330円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。