藤和ライブタウン桃山
京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2023年には75,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,438万円、2LDKは平均1,376万円です。
2LDK
1,376万
7件
3LDK
1,438万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,376万 | 879万 | 1,873万 |
| 3LDK | 19件 | 1,438万 | 1,002万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.9万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.6万/㎡
4-7階
19件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桃山南口駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| グランコート桃山 | 1996 | 14戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| フェリエス桃山 | 1996 | 37戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| エクレール桃山御陵 | 2003 | 33戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2015 | 85戸 | 40.0万 | 3,180万 |
| ロイヤルマンション桃山 | 1980 | 22戸 | 14.7万 | 850万 |
| エルポート桃山 | 1996 | 51戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| エルポート桃山南口 | 1996 | 51戸 | 30.7万 | 1,950万 |
| ワイズ桃山御陵 | 1995 | 34戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| パデシオン桃山 | 2008 | 192戸 | 47.5万 | 3,380万 |
| 桃山ガーデンハイツ | 1981 | 47戸 | 16.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 22.4万 | 22.8万 | 26.3万 | - | - | 30.1万 | 24.7万 |
| 2LDK | 20.0万 | 19.9万 | - | - | 15.6万 | 31.1万 | 32.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額74,556円。3LDKなら月額74,556円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
68,920円
3LDK
67,000〜95,000円
74,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,300円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,300円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。