グランブルー醍醐

京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2 | 築27年 | 48戸

推定相場

グランブルー醍醐

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2020年には89,200円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,597万円です。2SLDKが最も高く平均1,669万円、2LDKは平均1,091万円です。

2SLDK

6件

1,669万

2LDK

6件

1,091万

3LDK

20件

1,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,669万	1,419万	2,051万
2LDK	6件	1,091万	968万	1,301万
3LDK	20件	1,597万	1,150万	2,265万

階数別の㎡単価

1-5階

22.6万/㎡

27件

6-10階

22.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.56m² ～ 82.64m²
分譲会社	秋村組
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

醍醐駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立小栗栖宮山小学校

中学校

京都市立小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー醍醐	1999	48戸	27.2万	2,250万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万
グランスイート醍醐駅前	2008	37戸	40.5万	2,990万
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万
エル・パティオ桃山東	1997	35戸	21.2万	1,198万
パデシオン醍醐駅前	2005	45戸	34.9万	2,680万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万
リソシエ醍醐グランディス	2002	82戸	38.8万	3,590万
タウンハイツ醍醐	1974	87戸	13.8万	780万
ルネ伏見東	1989	125戸	12.8万	1,080万
ラウンドコート京都醍醐	1995	43戸	34.3万	2,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.7万	21.2万	23.7万	-	-	21.5万	26.2万	27.2万
2SLDK	-	-	-	20.2万	-	20.2万	23.1万	-
2LDK	-	-	21.1万	-	23.5万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.07万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.43万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.59万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.12万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.63万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.3万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.81万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.27万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,199万	21.98万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,099万	20.15万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.7万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,750万	23.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.58万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.58万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.28万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2SLDK

102,000円

90,000〜120,000円

2LDK

79,000円

75,000〜85,000円

3LDK

105,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,478円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,430円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,448円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,558円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。