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レスポアール四条大宮

京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15 | 築42年 | 56戸

推定相場
レスポアール四条大宮
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（62.8万円）を0.4%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より27.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で127.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2026年には45,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・16件）で、平均3,695万円です。5LDKが最も高く平均4,401万円、1Rは平均906万円です。
1R
14件
906万
1K
3件
1,101万
2LDK
16件
3,695万
3DK
3件
3,144万
3LDK
11件
3,829万
5LDK
2件
4,401万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 906万 758万 1,082万
1K 3件 1,101万 685万 1,356万
2LDK 16件 3,695万 3,257万 4,000万
3DK 3件 3,144万 2,940万 3,294万
3LDK 11件 3,829万 2,558万 5,231万
5LDK 2件 4,401万 4,401万 4,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（34.3万円）と比べて9.0万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.3万/㎡
4件
4-7階
40.5万/㎡
34件
8階以上
43.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-15
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数56戸
専有面積17.22m² ～ 99.16m²
分譲会社富創建設
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レスポアール四条大宮 1984 56戸 63.0万 3,999万
ベラジオ四条大宮 2008 38戸 62.5万 1,600万
ベラジオ雅び四条通II 2022 49戸 77.0万 1,980万
ベラジオ四条通 2020 48戸 76.6万 3,000万
デリード四条壬生 1996 27戸 35.2万 2,000万
ドルミ四条大宮 1982 103戸 55.2万 3,480万
エヴァーステージ京都二条 2008 49戸 67.1万 1,800万
クレヴィア京都四条後院通 2015 67戸 96.8万 5,980万
アークレジデンス中京四条大宮 2014 37戸 71.9万 4,250万
ファミール四条大宮 1996 49戸 67.6万 4,280万
デイスターアベニュー 1986 114戸 36.1万 780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 44.4万 43.6万 - - 55.3万 - 58.6万 63.0万
1R - - - - 32.1万 38.3万 - 38.5万
1K - - - 38.9万 37.6万 - - -
3LDK 47.0万 42.2万 40.7万 40.7万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,999万 63.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 38.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,000万 63.04万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,000万 63.04万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,999万 63.02万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.57万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,000万 63.04万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.57万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.57万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 42.09万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 790万 35.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 730万 33.04万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 39.82万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 900万 40.73万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 730万 33.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,190万 38.89万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.84万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.72万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,150万 37.59万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 690万 31.23万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,190万 38.89万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.08万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.59万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.81万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.97万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.59万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.16万/㎡
2017年7月 10〜11階 5LDK 95㎡〜 3,180万 32.07万/㎡
2017年2月 10〜11階 5LDK 95㎡〜 3,180万 32.07万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.08万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.13万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.13万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2016年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,380万 37.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.81万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.11万/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.32万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 26.14万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 26.25万/㎡
2014年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 640万 20.92万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.35万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 670万 21.9万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 26.25万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 26.7万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額45,682円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
45,682円
37,000〜60,000円
1R
45,400円
40,000〜48,000円
1K
47,412円
40,000〜60,000円
1LDK
79,000円
79,000〜79,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
15件
10〜15万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,875円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,932円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,932円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,840円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 1,943円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,733円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,946円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,036円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,704円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,875円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,931円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,296円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,045円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,652円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,674円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,722円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,036円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,674円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 49,000円 1,601円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,000円 1,634円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 49,000円 1,601円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,652円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,722円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,534円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,914円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,203円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,914円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,646円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,704円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。