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壬生川団地

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町29-1 | 築51年 | 301戸

推定相場
壬生川団地
最新データ
2026年3月
売買126件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（45.4万円）より20.0%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には107,500円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・92件）で、平均2,257万円です。2SLDKが最も高く平均2,636万円、4DKは平均1,913万円です。
2LDK
21件
2,401万
2SLDK
2件
2,636万
3LDK
92件
2,257万
4DK
9件
1,913万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,401万 1,800万 2,780万
2SLDK 2件 2,636万 2,381万 2,890万
3LDK 92件 2,257万 1,480万 2,990万
4DK 9件 1,913万 1,712万 2,145万

階数別の㎡単価

1-5階
32.3万/㎡
64件
6-10階
32.9万/㎡
53件
11-20階
25.3万/㎡
9件

物件概要

所在地京都府京都市下京区中堂寺壬生川町29-1
築年月1975年5月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数301戸
専有面積60.59m² ～ 71.16m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩5分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩11分

学区情報

小学校
光徳小学校
中学校
松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
壬生川団地 1975 301戸 36.3万 2,300万
グラン・コート壬生川FLAT 2010 30戸 48.9万 2,850万
グランコート壬生川 2010 30戸 50.9万 2,380万
シンフォニーリサーチパークイースト 1997 30戸 69.7万 3,980万
パレジット五条 1982 40戸 38.8万 2,500万
グランドムール丹波口 1991 60戸 42.3万 2,900万
グランコート中堂寺 2003 30戸 47.9万 3,480万
スカイノブレ京都四条大宮 1990 51戸 38.6万 830万
エスリード四条大宮 2016 42戸 91.5万 6,480万
リフレス京都五条 2014 35戸 73.9万 4,600万
壬生グランドハイツ 1981 81戸 44.2万 2,350万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
54件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 32.3万 - 37.9万 29.0万 40.9万 38.8万 35.0万 36.3万
3LDK 27.9万 26.1万 27.7万 33.4万 32.4万 37.1万 37.9万 40.2万
2SLDK - - 33.0万 - - - 45.6万 -
4DK 23.2万 - - 29.7万 - 27.9万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 36.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.35万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 36.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.03万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,555万 38.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.23万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,050万 32.36万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.21万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.02万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.48万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.04万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.86万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.88万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.36万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.36万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.57万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 45.62万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,699万 42.6万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.15万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.86万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.68万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.3万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.44万/㎡
2024年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.73万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.07万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.41万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.86万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.72万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.99万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額86,276円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
93,143円
80,000〜125,000円
3LDK
86,276円
65,000〜100,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
29件
10〜15万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,973円/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,252円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,473円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 96,000円 1,440円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,421円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,326円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,213円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,252円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,473円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,500円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,357円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,285円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,208円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,294円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,252円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,252円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,294円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,400円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,500円/㎡
2017年11月 7〜9階 4DK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。