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グランドムール丹波口

京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3 | 築35年 | 60戸

推定相場
グランドムール丹波口
最新データ
2026年1月
売買60件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（56.0万円）より24.5%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,083円から2025年には41,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・17件）で、平均3,211万円です。4SSLDKが最も高く平均5,400万円、1Rは平均869万円です。
1R
13件
869万
1K
9件
913万
1SLDK
2件
3,382万
2LDK
17件
3,211万
2SLDK
8件
3,565万
3LDK
5件
3,369万
4LDK
2件
4,962万
4SSLDK
2件
5,400万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 869万 704万 968万
1K 9件 913万 715万 1,216万
1SLDK 2件 3,382万 3,128万 3,636万
2LDK 17件 3,211万 2,586万 4,480万
2SLDK 8件 3,565万 2,990万 4,480万
3LDK 5件 3,369万 2,723万 3,807万
4LDK 2件 4,962万 4,962万 4,962万
4SSLDK 2件 5,400万 5,200万 5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて7.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.5万/㎡
20件
4-7階
36.7万/㎡
19件
8階以上
40万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区中堂寺坊城町16-3
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積19.32m² ～ 126.99m²
分譲会社大倉建設
施工会社淺沼組
管理会社オークラサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩3分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩15分

学区情報

小学校
光徳小学校
中学校
松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール丹波口 1991 60戸 42.3万 2,900万
シンフォニーリサーチパークイースト 1997 30戸 69.7万 3,980万
グラン・コート壬生川FLAT 2010 30戸 48.9万 2,850万
グランコート壬生川 2010 30戸 50.9万 2,380万
壬生川団地 1975 301戸 36.3万 2,300万
壬生グランドハイツ 1981 81戸 44.2万 2,350万
パレジット五条 1982 40戸 38.8万 2,500万
ゴールドハイツ五条 2002 76戸 76.6万 4,980万
グランコート中堂寺 2003 30戸 47.9万 3,480万
コーポラス島原 1980 34戸 36.5万 600万
リフレス京都五条 2014 35戸 73.9万 4,600万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 42.8万 41.0万 45.0万 44.3万 42.3万 48.0万 42.3万
2SLDK 35.7万 - - - 35.9万 37.6万 53.7万 -
1K 29.4万 - - - - 36.5万 34.9万 -
1R - 37.6万 31.9万 32.5万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,900万 42.27万/㎡
2025年6月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 53.71万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 880万 34.91万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,900万 42.27万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 4,480万 53.71万/㎡
2024年9月 10〜11階 1SLDK 80㎡〜 3,080万 36.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,900万 42.27万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,990万 35.85万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 39.32万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 920万 36.5万/㎡
2024年11月 10〜11階 1SLDK 80㎡〜 3,580万 42.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,990万 43.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,000万 35.97万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.04万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,990万 35.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 32.47万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 31.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.06万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,799万 40.79万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.97万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 42.12万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.93万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.04万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 880万 35.97万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 880万 39.17万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,290万 39.44万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,990万 43.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,290万 39.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.49万/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 4,580万 38.61万/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 4,580万 40.09万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 35.73万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 660万 28.58万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 699万 30.26万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.79万/㎡
2018年3月 10〜11階 4SSLDK 125㎡〜 4,480万 35.28万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 700万 34.97万/㎡
2017年9月 10〜11階 4SSLDK 125㎡〜 4,480万 35.28万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 3,280万 35.79万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 3,480万 37.97万/㎡
2017年3月 10〜11階 5SLDK 125㎡〜 3,980万 31.35万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 830万 32.93万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 44.45万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.55万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.16万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 28.14万/㎡
2014年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 530万 21.03万/㎡
2014年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 600万 23.81万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額49,702円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
48,286円
36,000〜63,000円
1R
47,000円
45,000〜50,000円
1K
49,702円
33,000〜75,000円
4LDK
180,000円
160,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
36件
15〜20万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,821円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,429円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,962円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,329円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,248円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 37,000円 1,602円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,735円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,525円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,998円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,863円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,070円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,429円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 2,148円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,904円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,911円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,148円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,281円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,716円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,904円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,082円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,296円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,168円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,961円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,103円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 52,900円 1,915円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,148円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,904円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,166円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,281円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。