プレサンス京都洛南
京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2 | 築7年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.5万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、5年間で3.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,903〜72,140円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,918万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,918万 | 1,859万 | 2,091万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 29.82m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| エステムプラザ京都御所ノ内レギア | 2010 | 92戸 | 84.0万 | 3,420万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| サンマンションアトレ西大路 | 2001 | 88戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| ベラジオ京都西大路 | 2015 | 24戸 | 68.5万 | 1,850万 |
| グランコート西七条 | 2001 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.5万 | 74.7万 | 71.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（303件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額67,497円。2LDKなら月額131,892円が相場です。
1K
58,000〜127,000円
67,497円
1SK
70,100〜88,850円
75,819円
1DK
85,640〜89,700円
86,685円
1LDK
81,600〜108,200円
87,339円
2LDK
127,000〜134,600円
131,892円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
249件
8〜10万
46件
10〜15万
8件
全 303 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,160円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,200円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,200円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 83,860円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 83,900円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,560円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,600円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,160円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 88,850円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 88,900円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,900円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,850円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,620円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 80,850円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 80,900円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 77,300円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 80,850円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,070円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,739円/㎡ |
他 273 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。