アルス松井山手セントラルコート
京都府京田辺市山手南1丁目1-1 | 築20年 | 102戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜138,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,540万円です。4LDKが最も高く平均6,123万円、3LDKは平均4,540万円です。
3LDK
4,540万
7件
4SLDK
5,081万
3件
4LDK
6,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,540万 | 3,084万 | 6,218万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,081万 | 3,945万 | 7,178万 |
| 4LDK | 2件 | 6,123万 | 4,037万 | 8,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（35.2万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
5件
35.2万/㎡
3階以上
7件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 102.09m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス松井山手セントラルコート | 2006 | 102戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟 | 1999 | 82戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟 | 1999 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟 | 1999 | 43戸 | 42.6万 | 3,280万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟 | 1999 | 40戸 | 34.2万 | 2,750万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 30.8万 | 29.9万 | 39.0万 | - | 47.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | 38.1万 | 38.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.1万 | 44.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額118,286円。4LDKなら月額158,000円が相場です。
3LDK
105,000〜135,000円
118,286円
4LDK
150,000〜170,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。