パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
京都府京田辺市三山木中央2丁目2-4 | 築13年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均6,577万円です。4LDKが最も高く平均6,577万円、3LDKは平均4,115万円です。
3LDK
4,115万
9件
4LDK
6,577万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,115万 | 2,865万 | 6,201万 |
| 4LDK | 11件 | 6,577万 | 3,237万 | 8,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（35.8万円）と比べて4.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
5件
35.8万/㎡
4-7階
4件
35.4万/㎡
8階以上
13件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市三山木中央2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 71.26m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス | 2013 | 117戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| パデシオン三山木駅前２番館 | 2015 | 44戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| ジョイフル三山木 | 1988 | 26戸 | 412.1万 | 6,800万 |
| ジョイフル三山木 | 1988 | - | 412.1万 | 6,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.7万 | - | 43.1万 | 47.4万 | 46.6万 |
| 4LDK | 33.3万 | 36.9万 | 35.4万 | - | 37.6万 | 42.5万 | 37.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。