長岡の土地相場
京都府長岡京市長岡 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.0万円（成約50件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が483,015円高くなります。
4m未満
11件
108万/坪
4〜6m
24件
94万/坪
6〜8m
12件
123万/坪
8m以上
3件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
118万/坪
長方形
10件
107万/坪
ほぼ長方形
29件
105万/坪
不整形
4件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
8件
125万/坪
北
10件
112万/坪
東
13件
101万/坪
南
17件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
76.0万/坪
23.0万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
5,639万円
取引実績
50件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2026年は坪93万円へ、18年間で+23.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2023年第4四半期
8,100万円
82坪〜（270㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
148坪〜（490㎡〜）
67.5万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
長岡は長岡京市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価76.0万/坪。
1つ上の開田とは27%の差。
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市長岡２丁目４１２番１３ | 23.5万/㎡ | +3.1% | 医院,その他 | 長岡天神 340m |
| 長岡京市長岡２丁目２３７番６ | 23.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長岡天神 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）