友岡のマンション相場
京都府長岡京市友岡 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府長岡京市友岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約59件、前年比+110.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.6万円に対し、築45年は49.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
63.6万/㎡
築10年
3件
45.8万/㎡
築15年
4件
71.2万/㎡
築20年
14件
58.1万/㎡
築25年
4件
52.3万/㎡
築30年
9件
28.5万/㎡
築35年
8件
40.3万/㎡
築45年
13件
49.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,665万円。
３ＬＤＫ
35件
3,005万円
４ＬＤＫ
9件
4,347万円
２ＬＤＫ
10件
3,665万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲110.4%
平均価格
1,954万円
取引実績
59件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2026年は㎡43.8万円へ、18年間で+91.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
26
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,793万円
35件
２ＬＤＫ
2,090万円
10件
４ＬＤＫ
2,656万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友岡のマンション一覧（5棟）
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
友岡は長岡京市内8地区中5位（上位38%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の長岡とは17%の差。