エクセル友岡
京都府長岡京市友岡1丁目4-11 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,240万円です。3DKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,240万円です。
３ＬＤＫ
2,363万
4件
3DK
2,639万
2件
3LDK
2,240万
5件
4LDK
2,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,363万 | 1,745万 | 2,708万 |
| 3DK | 2件 | 2,639万 | 2,363万 | 2,914万 |
| 3LDK | 5件 | 2,240万 | 1,580万 | 2,914万 |
| 4LDK | 2件 | 2,392万 | 2,392万 | 2,392万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22.8万/㎡
3階以上
4件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市友岡1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 62.03m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | ナガオカ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市立長岡第四小学校
中学校
長岡京市立長岡第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル友岡 | 1988 | 28戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| カルム長岡京 | 1991 | 19戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション長岡天神 | 1994 | 24戸 | - | - |
| グランエスパス長岡天神 | 2004 | 49戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| 竹の台団地D3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地F3棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B3棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地F2棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 竹の台団地C2棟 | 1968 | 30戸 | 12.0万 | 750万 |
| 竹の台団地E1棟 | 1967 | 30戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| コージースクエア長岡京 | 2002 | 96戸 | 40.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 60.46㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,650万円 | 60.46㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.2万 | - | 26.1万 | 26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
72,000〜85,000円
75,000円
4LDK
100,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。