ハイコーポ長岡京Ｃ棟
京都府長岡京市馬場1丁目13 | 築51年 | 128戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、9年間で9.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
2013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には81,250円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.7万円/㎡
補正係数 ×1.258
補正係数 ×1.258
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,772万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,772万 | 907万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
8件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市馬場1丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 68.54m² |
| 分譲会社 | 明治製菓 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長岡京駅
JR京都線
学区情報
小学校
長岡京市立神足小学校
中学校
長岡京市立長岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ長岡京Ｃ棟 | 1975 | 128戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| ハイコーポ長岡京 | 1975 | 128戸 | 28.7万 | 1,690万 |
| ソレイユ神足 | 1995 | - | - | - |
| プレサンスロジェ長岡京 | 2015 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| メゾン神足 4号棟 | 1971 | - | 33.9万 | 2,180万 |
| ハイコーポ長岡C | 1975 | - | 26.7万 | 1,780万 |
| メゾン神足６号棟 | 1971 | 20戸 | 50.5万 | 3,250万 |
| メゾン神足５号棟 | 1971 | 20戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| メゾン神足７号棟 | 1971 | 30戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| レジェイド長岡京 | 2018 | 35戸 | 74.3万 | 5,380万 |
| アークメゾン長岡京 | 2006 | 65戸 | 78.2万 | 7,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 58.96㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南 |
長岡京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,240円 | 461 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,093円 | 150 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,459円 | 216 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,501円 | 254 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,330円 | 168 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 24.5万 | 26.3万 | 29.3万 | 25.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,182円。
3LDK
80,000〜88,000円
81,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。