土の一戸建て相場
京都府福知山市土 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市土の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約30件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,218万
100〜120㎡
12件
1,908万
120〜150㎡
3件
1,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
958万
6〜8m
19件
2,088万
8m以上
6件
5,192万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,121万円
取引実績
30件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'10'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
380万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
220㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
210㎡〜
29.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
土は福知山市内9地区中3位（上位67%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の石原とは2%の差。
土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市土師新町１丁目２３番 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）