ローレルスクエア木津川台第２期１４番館
京都府木津川市木津川台6丁目2-2 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.1万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、7年間で9.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,456万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、3LDKは平均1,456万円です。
3LDK
1,456万
11件
4LDK
1,930万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,456万 | 640万 | 1,867万 |
| 4LDK | 3件 | 1,930万 | 1,424万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて2.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
5件
17.2万/㎡
8階以上
9件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 98.52m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 |
| 施工会社 | 大日本土木 鹿島建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台第２期１４番館 | 1999 | 40戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２０番館 | 2009 | 27戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１５番館 | 1999 | 26戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１６番館 | 1999 | 22戸 | 22.1万 | 1,588万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１１番館 | 1998 | 20戸 | 14.1万 | 1,070万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期８番館 | 1998 | 25戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期９番館 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期２１番館 | 2009 | 26戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１８番館 | 2009 | 27戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１７番館 | 1999 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ローレルスクエア木津川台第２期１３番館 | 1998 | 38戸 | 24.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.1万 | 16.2万 | 19.0万 | 20.0万 | 19.5万 | 19.5万 | 18.2万 |
| 4LDK | 20.1万 | 18.1万 | - | - | - | 21.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 10.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。