五ケ庄の土地相場
京都府宇治市五ケ庄 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市五ケ庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約113件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,648円高くなります。
4m未満
9件
40万/坪
4〜6m
39件
46万/坪
6〜8m
53件
47万/坪
8m以上
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて91%の差があります。
長方形
15件
50万/坪
ほぼ整形
9件
49万/坪
ほぼ長方形
47件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
45万/坪
ほぼ台形
15件
45万/坪
台形
8件
38万/坪
不整形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
13件
53万/坪
南西
7件
50万/坪
東
25件
50万/坪
南
26件
48万/坪
南東
8件
42万/坪
北東
4件
40万/坪
北
23件
38万/坪
北西
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
40.6万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,600万円
取引実績
113件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪46万円へ、18年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
266坪〜（880㎡〜）
52.6万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2026年第1四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
五ケ庄は宇治市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価40.6万/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
最寄り駅の相場
五ケ庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市五ケ庄新開１１番２６ | 12.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黄檗 130m |
| 宇治市五ケ庄福角３５番５６ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三室戸 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）