男山の一戸建て相場

Name: 男山の一戸建て相場データ（八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府八幡市男山 | 234件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府八幡市男山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約234件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

男山の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,499万円

うち土地分

3,627万円

うち建物分

872万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,736万円。軽量鉄骨造（1,992万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,736万

12件

ＲＣ

3,078万

16件

木造

2,584万

176件

軽量鉄骨造

1,992万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,426万

13件

80〜100㎡

2,142万

50件

100〜120㎡

2,744万

99件

120〜150㎡

2,551万

36件

150㎡以上

3,901万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,393万

36件

6〜8m

2,530万

120件

8m以上

3,270万

60件

男山 17.0万/㎡八幡市内 4位/7地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

2,764万円

取引実績

234件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,973万円

26件

３ＬＤＫ

2,538万円

8件

５ＬＤＫ

2,586万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

４ＤＫ

680万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

６ＤＫ

1,450万円

2件

５ＤＫ

2,775万円

2件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜 10.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 220㎡〜 6.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 335㎡〜・６ＬＤＫ 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八幡市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,589	-
2017	71,745	-
2019	70,969	-264
2021	69,952	-73
2023	69,219	+96
2024	68,598	-172

所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%

八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八幡市の一戸建てマップ

八幡市内のエリアランキング

男山は八幡市内7地区中4位（上位43%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の川口とは9%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 欽明台西

25.9万

+52%

2 美濃山

18.8万

+10%

3 川口

18.6万

+9%

中価格帯（4〜6位）

4 男山 ◀

17.0万

―

5 八幡

15.2万

-11%

6 橋本

13.2万

-22%

お手頃帯（7〜7位）

7 西山

12.7万

-26%

最寄り駅の相場

男山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八幡市男山金振１０番１６	9.3万/㎡	+1.4%	住宅	樟葉 1900m
八幡市男山指月２番７	8.6万/㎡	+0.5%	住宅	樟葉 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

男山の他の不動産相場