サンシティ桂坂壱番館

京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1 | 築37年 | 69戸

推定相場

サンシティ桂坂壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2024年には96,667円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均1,915万円です。4LDKが最も高く平均2,089万円、2LDKは平均1,862万円です。

2LDK

10件

1,862万

3LDK

17件

1,915万

4LDK

12件

2,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,862万	1,590万	2,720万
3LDK	17件	1,915万	1,233万	2,687万
4LDK	12件	2,089万	1,609万	2,825万

物件概要

所在地	京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	69戸
専有面積	83.29m² ～ 106.56m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市立桂坂小学校

中学校

京都市立大枝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ桂坂壱番館	1989	69戸	23.5万	1,980万
サンシティ桂坂弐番館	1989	51戸	16.7万	1,580万
サンシティ桂坂ロイヤル参番館	1992	272戸	18.4万	1,899万
サンシティ桂坂ロイヤル壱番館	1990	272戸	16.0万	1,650万
グランドゥール桂坂	1995	53戸	21.7万	1,360万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	24.9万	-	19.8万	20.6万	19.8万	23.5万	23.5万
3LDK	15.8万	-	-	-	20.8万	-	-	-
4LDK	14.7万	14.0万	16.1万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	80㎡〜	1,650万	19.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	80㎡〜	1,650万	19.82万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.38万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.04万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.48万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	1,650万	19.82万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	1,650万	19.79万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.48万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.46万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.4万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.99万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	80㎡〜	2,080万	24.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.85万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.47万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.46万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.85万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.83万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.67万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,598万	18.99万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.47万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.99万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.87万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,450万	13.61万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.28万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,450万	13.61万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.35万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.28万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.28万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.89万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.05万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.05万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,420万	16.2万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額100,813円。

4LDK

100,813円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,152円/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	96,000円	1,095円/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,118円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	80㎡〜	89,000円	1,067円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	95㎡〜	98,000円	990円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,078円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。