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グランドゥール桂坂

京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84 | 築31年 | 53戸

推定相場
グランドゥール桂坂
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万
2020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の79,000円から2024年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・60件）で、平均1,200万円です。4LDKが最も高く平均2,073万円、3LDKは平均1,200万円です。
2LDK
18件
1,326万
3LDK
60件
1,200万
4LDK
8件
2,073万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,326万 880万 1,690万
3LDK 60件 1,200万 830万 1,780万
4LDK 8件 2,073万 1,880万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
19.7万/㎡
65件
6-10階
21.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市西京区大枝沓掛町13-84
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数53戸
専有面積58.71m² ～ 108.30m²
分譲会社アイワホーム
施工会社川田工業
管理会社アルファ企画
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩53分

学区情報

小学校
京都市立大枝小学校
中学校
京都市立洛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドゥール桂坂 1995 53戸 21.7万 1,360万
境谷西第２住宅１号棟 1983 - - -
洛西境谷第２住宅１号棟 1981 - - -
境谷西第２住宅２号棟 1983 30戸 - -
洛西境谷第２住宅２号棟 1981 - - -
境谷西第２住宅３号棟 1983 610戸 9.9万 850万
洛西境谷第２住宅３号棟 1981 - - -
洛西境谷第２住宅４号棟 1981 40戸 - -
境谷西第２住宅５号棟 1983 - - -
洛西境谷第２住宅５号棟 1981 30戸 - -
境谷西第２住宅６号棟 1983 - 24.6万 2,080万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.3万 15.5万 19.8万 18.8万 22.0万 27.4万 18.9万 21.7万
2LDK 24.0万 - - - - - 16.2万 -
4LDK - - - - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.69万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,000万 16.5万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.85万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.68万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.32万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.42万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.98万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 18.02万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.64万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,399万 23.13万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 830万 13.72万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,399万 23.83万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 850万 14.48万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.64万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.67万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 899万 14.86万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 898万 14.85万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 55㎡〜 948万 16.15万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 899万 15.32万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 948万 15.67万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 998万 16.5万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 898万 15.3万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.11万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.64万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.62万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 898万 15.3万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.11万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 55㎡〜 998万 17万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,230万 19.67万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.41万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.96万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.69万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.42万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,800円。3LDKなら月額75,800円が相場です。
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
75,800円
75,000〜79,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2023年9月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2023年2月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,705円/㎡
2021年5月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2021年12月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,241円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。