吉田河原町のマンション相場
京都府京都市左京区吉田河原町 | 49件の成約データ
京都府京都市左京区吉田河原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約49件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.0万円に対し、築50年は45.0万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
81.0万/㎡
築10年
4件
86.4万/㎡
築15年
11件
80.1万/㎡
築20年
3件
90.5万/㎡
築35年
7件
44.9万/㎡
築40年
9件
36.5万/㎡
築45年
2件
51.1万/㎡
築50年
7件
45.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は6,905万円。
３ＬＤＫ
21件
5,594万円
２ＬＤＫ
14件
3,732万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,197万円
１ＬＤＫ
2件
3,980万円
４ＬＤＫ
5件
6,905万円
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
4,304万円
取引実績
49件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2026年は㎡73.4万円へ、18年間で+128.5%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
65
築11-15年
76
築16-20年
80
築21-25年
88
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,648万円
21件
２ＬＤＫ
3,171万円
14件
４ＬＤＫ
6,460万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
2件
１ＬＤＫ
3,600万円
2件
１ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・１ＬＤＫ
54.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉田河原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
吉田河原町は京都市左京区内14地区中2位（上位86%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の岡崎円勝寺町とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）