高野泉町の一戸建て相場
京都府京都市左京区高野泉町 | 69件の成約データ
京都府京都市左京区高野泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約69件、前年比+72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,848万円。木造（2,681万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,848万
木造
59件
2,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,445万
80〜100㎡
20件
3,192万
100〜120㎡
13件
4,074万
150㎡以上
5件
6,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,390万
4〜6m
42件
2,495万
6〜8m
15件
4,202万
8m以上
7件
5,364万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
2,832万円
取引実績
69件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
51万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
45
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625万円
4件
３ＤＫ
850万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
70.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第3四半期
770万円
40㎡〜
・３ＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
910万円
40㎡〜
22.8万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
71.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野泉町は京都市左京区内21地区中8位（上位62%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の一乗寺中ノ田町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
高野泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区高野泉町１番５３ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 一乗寺 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）