東大路高野第１住宅１号棟
京都府京都市左京区高野西開町34-1 | 築47年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、5年間で8.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均2,560万円です。2LDKが最も高く平均3,896万円、3DKは平均2,560万円です。
2LDK
3,896万
4件
3DK
2,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,896万 | 3,194万 | 4,461万 |
| 3DK | 5件 | 2,560万 | 2,280万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
43.1万/㎡
4-7階
6件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野西開町34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 64.03m² |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
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徒歩10分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大路高野第１住宅１号棟 | 1979 | 92戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| 東大路高野第１住宅２号棟 | 1979 | 92戸 | 33.0万 | 2,080万 |
| 東大路高野第１住宅３号棟 | 1979 | 92戸 | - | - |
| 東大路高野第１住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第３住宅２０棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２３棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２９棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３０棟 | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.7万 | - | 51.7万 | 50.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,500円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。