イーグルコート聖護院
京都府京都市左京区聖護院川原町4-14 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2019年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均5,491万円です。3LDKが最も高く平均6,498万円、1LDKは平均5,147万円です。
1LDK
5,147万
3件
2LDK
5,491万
5件
3LDK
6,498万
4件
4LDK
5,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,147万 | 5,080万 | 5,280万 |
| 2LDK | 5件 | 5,491万 | 4,779万 | 6,759万 |
| 3LDK | 4件 | 6,498万 | 5,144万 | 7,233万 |
| 4LDK | 2件 | 5,799万 | 5,525万 | 6,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（57.2万円）と比べて21.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
57.2万/㎡
4-7階
8件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区聖護院川原町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 113.91m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート聖護院 | 2003 | 30戸 | 95.7万 | 5,080万 |
| コープ鴨川A棟 | 1970 | 132戸 | 45.7万 | 2,190万 |
| コープ鴨川 | 1970 | 64戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| コープ鴨川B棟 | 1970 | 66戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| パレステート日生熊野 | 1974 | 90戸 | 38.9万 | 1,290万 |
| コスモ聖護院 | 1996 | 51戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| 聖護院パークホームズ | 1998 | 57戸 | 85.8万 | 6,480万 |
| アクアプレイス京都聖護院 | 2007 | 24戸 | 68.5万 | 1,600万 |
| リーガル京都聖護院 | 2018 | 48戸 | 100.0万 | 5,500万 |
| アルス丸太町山水庵 | 2002 | 28戸 | 84.1万 | 6,150万 |
| シャリエ聖護院西町 | 2013 | 29戸 | 113.7万 | 6,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 97.6万 | 95.7万 |
| 2LDK | - | - | 61.0万 | 69.3万 | - | 55.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 55.2万 | - | - | 79.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 48.8万 | - | - | - | 60.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 95.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 95.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 82.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。