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グランシティオ北山通り

京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2 | 築27年 | 64戸

推定相場
グランシティオ北山通り
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（74.0万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を31.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2018年には170,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均5,369万円です。4LDKが最も高く平均7,576万円、3LDKは平均5,369万円です。
3LDK
18件
5,369万
4LDK
5件
7,576万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 5,369万 4,287万 6,444万
4LDK 5件 7,576万 6,800万 8,810万

物件概要

所在地京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数64戸
専有面積65.68m² ～ 102.29m²
分譲会社敷島住宅
施工会社かねわ工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ北山通り 1999 64戸 74.0万 5,480万
グランブルー北山通 2004 38戸 92.6万 7,980万
松ヶ崎パーク ホームズ 1996 29戸 69.2万 4,880万
グランドパレス松ヶ崎 1997 14戸 50.5万 4,980万
松ヶ崎北山通アーバンライフ 2008 32戸 66.4万 5,580万
グリーン28 1990 7戸 73.3万 9,400万
じょい下鴨 1975 49戸 47.2万 3,590万
イーグルコート下鴨テラス 2017 30戸 110.5万 7,980万
グランドパレス下鴨 2000 15戸 52.8万 4,380万
パークハイム下鴨 1999 18戸 54.9万 5,480万
ザリソシエ下鴨 2025 22戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202022202320242025
3LDK 49.8万 60.2万 47.0万 - 56.9万 60.6万 61.4万 74.4万
4LDK 59.8万 - - 52.3万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.75万/㎡
2025年12月 - 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.02万/㎡
2024年1月 - 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.42万/㎡
2023年9月 - 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.65万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.92万/㎡
2022年7月 - 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.92万/㎡
2022年7月 - 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.88万/㎡
2020年5月 - 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.62万/㎡
2020年12月 - 4LDK 100㎡〜 5,380万 52.6万/㎡
2020年11月 - 4LDK 100㎡〜 5,380万 52.6万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.01万/㎡
2017年4月 - 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.24万/㎡
2015年4月 - 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.75万/㎡
2015年12月 - 4LDK 95㎡〜 5,690万 58.38万/㎡
2015年11月 - 4LDK 95㎡〜 5,960万 61.15万/㎡
2014年8月 - 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.85万/㎡
2014年6月 - 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.02万/㎡
2014年3月 - 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.41万/㎡
2014年2月 - 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.57万/㎡
2014年2月 - 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.85万/㎡
2013年7月 - 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.57万/㎡
2013年6月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.29万/㎡
2013年6月 - 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額177,727円。
3LDK
177,727円
160,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 - 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2018年8月 - 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,413円/㎡
2018年6月 - 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,715円/㎡
2018年6月 - 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,638円/㎡
2017年6月 - 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,321円/㎡
2017年12月 - 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,321円/㎡
2015年12月 - 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,052円/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,507円/㎡
2014年8月 - 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,405円/㎡
2014年1月 - 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,405円/㎡
2013年6月 - 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,405円/㎡
2013年6月 - 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。