フォルム京都下鴨
京都府京都市左京区下鴨西本町20-1 | 築11年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の122万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、8年間で38.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均8,501万円です。3LDKが最も高く平均9,660万円、2LDKは平均8,501万円です。
2LDK
8,501万
14件
3LDK
9,660万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 8,501万 | 5,209万 | 20,643万 |
| 3LDK | 12件 | 9,660万 | 5,149万 | 21,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.9万円で、1-2階（71.6万円）と比べて28.3万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
71.6万/㎡
3階以上
10件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨西本町20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 138.33m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 吉成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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学区情報
小学校
葵小学校
中学校
下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム京都下鴨 | 2015 | 19戸 | 77.8万 | 5,380万 |
| パラドール京都下鴨 | 2022 | 25戸 | - | - |
| グランドパレス北園 | 1995 | 20戸 | 62.2万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション下鴨本町 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 980万 |
| リバーコート下鴨 | 1990 | 5戸 | - | - |
| アプト２４ | 1980 | 4戸 | 58.8万 | 4,800万 |
| ワールドダック | 1974 | 30戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| ルイシャトレ下鴨本通 | 1998 | 34戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| ザリソシエ下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 賀茂川邸 | 2016 | 5戸 | - | - |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜 | 2017 | 99戸 | 78.7万 | 6,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.3万 | 70.3万 | - | 81.6万 | 74.1万 | 95.3万 | 74.9万 |
| 3LDK | 122.0万 | - | 87.8万 | 74.6万 | - | 68.2万 | 64.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 12,850万 | 101.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 17,000万 | 134.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,770万 | 83.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 12,850万 | 101.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 75.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 75.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 79.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,500万 | 99.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 101.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,500万 | 99.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 122万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。