リバーコート下鴨
京都府京都市左京区下鴨下川原町62-4 | 築36年 | 5戸
賃料の推移
49万45万41万37万33万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の422,000円から2018年には350,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨下川原町62-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ミラノ工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立下鴨小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーコート下鴨 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 賀茂川邸 | 2016 | 5戸 | - | - |
| アプト２４ | 1980 | 4戸 | 58.8万 | 4,800万 |
| ルイシャトレ下鴨本通 | 1998 | 34戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| グランシティオ下鴨四季彩館 | 2002 | - | - | - |
| デトム・ワン鴨川 | 1986 | 48戸 | 30.2万 | 520万 |
| 下鴨松原町ジュエリーハイツ | 1980 | 5戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| ジオ御所北寺町通 | 2022 | - | - | - |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜 | 2017 | 99戸 | 78.7万 | 6,200万 |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜B敷地 | 2017 | 76戸 | - | - |
| フォルム京都下鴨 | 2015 | 19戸 | 77.8万 | 5,380万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額375,000円。3SLDKなら月額440,000円が相場です。
3LDK
350,000〜390,000円
375,000円
3SLDK
350,000〜470,000円
440,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 350,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 350,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 470,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 390,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 470,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 390,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 175㎡〜 | 470,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 390,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 390,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 470,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 390,000円 | 2,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。