下鴨松原町ジュエリーハイツ
京都府京都市左京区下鴨松原町29-13 | 築46年 | 5戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.1万/㎡から2022年は38.9万/㎡へ、3年間で19.2%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
34.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,949万円です。2LDKが最も高く平均3,605万円、1LDKは平均2,949万円です。
1LDK
2,949万
4件
2LDK
3,605万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,949万 | 2,885万 | 3,012万 |
| 2LDK | 2件 | 3,605万 | 3,595万 | 3,614万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨松原町29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 59.30m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | ダイテツ建設 |
| 施工会社 | ダイテツ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立下鴨小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下鴨松原町ジュエリーハイツ | 1980 | 5戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| 下鴨ジュエリーハイツ | 1980 | 7戸 | 37.3万 | 2,900万 |
| グランシティオ下鴨四季彩館 | 2002 | - | - | - |
| J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜 | 2017 | - | - | - |
| ルイシャトレ下鴨本通 | 1998 | 34戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| ロイヤルコート下鴨 | 1982 | 22戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| アプト２４ | 1980 | 4戸 | 58.8万 | 4,800万 |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜 | 2017 | 99戸 | 78.7万 | 6,200万 |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜B敷地 | 2017 | 76戸 | - | - |
| 賀茂川邸 | 2016 | 5戸 | - | - |
| ハイツエンペラー下鴨泉の森 | 1983 | - | - | - |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.1万 | 41.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.33万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。